地图找房鲁能公馆三期楼盘评测
鲁能公馆三期
晋安 五四北
住宅 110-145㎡
28500
元/m²
86
分
超20%同价位楼盘
社区品质
86分
89分
楼盘户型
85分
82分
交通出行
95分
84分
生活配套
100分
86分
本楼盘
区域均值
鲁能公馆三期，位于晋安-五四北，南平东路与龙头路交叉口东北角琴亭湖北侧。鲁能公馆三期目前主推的是五批次。
社区品质
本楼盘86分
住宅共有1000套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积16.98万平米，住宅占地面积5.40万平米，小区每户配有1.27个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是福州鲁能地产有限公司。
带装修
民电
民水
开发商
福州鲁能地产有限公司
物业公司
上海鲁能物业服务有限公司福州分公司
物业费
3.0元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.0
规划户数
1000户
车位比
1:1.27
楼盘户型
本楼盘85分
B户型110平面积约为110.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.9米，标准层高设计，户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 13.43 | 3.65 | 3.67 |
| 餐厅 | 13.57 | 3.69 | 3.67 |
| 儿童房 | 7.81 | 2.82 | 2.89 |
| 主卧 | 14.32 | 4.57 | 3.26 |
| 次卧 | 10.38 | 3.62 | 2.98 |
| 厨房 | 8.7 | 2.18 | 4.57 |
| 卫生间 | 2.67 | 1.79 | 1.59 |
| 主卫 | 3.9 | 2.73 | 1.5 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
7个
地铁线路
地铁1号线
最近地铁站
约950米
1km内公交站
27个
公交线路
19路、132路、111路、68路、527路、东部16号线
最近公交站
约109米
楼盘到市中心路程约3.5公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁1号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走950米，就能到罗汉山站,走1.1公里就能到罗汉山。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，稻田创业小镇站、新店镇政府站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为稻田创业小镇站，距离小区109米。
生活配套
本楼盘100分
学校
113个
医院
11个
购物
3个
公园
16个
楼盘所在板块3公里内有98所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近福州市晋安区吉的堡维肯婴幼儿照护服务有限公司，步行距离仅有288米。小区临近福州市晋安第二实验小学，步行距离仅有449米。小区附近有11座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边458米是琴亭湖公园，1.1公里是休闲公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有3家商场或超市，最近的是五四北泰禾广场，距离小区大约2.0公里。
用户点评（737）
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一堆房托刷评论，真实情况可想而知
项目配套非常成熟的一个项目，周边应有尽有。
家楼下就是约10000平方生态景观带，约200亩的琴亭湖公园。