地图找房榕发麓里楼盘评测
榕发麓里
仓山 海峡奥体
住宅 103-180㎡
28800
元/m²
95
分
超99%同价位楼盘
社区品质
96分
80分
楼盘户型
95分
82分
交通出行
95分
84分
生活配套
95分
82分
本楼盘
区域均值
榕发麓里首付48万起（7#203），金山惟此4.5代宅，奥体前排，建面约139-180平墅境空中院。
社区品质
本楼盘96分
项目总占地11560.16㎡，总建筑面积为155285.59㎡，项目共规划户数802户，车位数1059个，项目绿化率为30%，是由福建榕发置地有限公司开发。
从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森阔住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然
循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。
以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合•无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。
[自然生活]
疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所
森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。
[儿童成长]
“森林式”主题儿童乐园
三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。
[邻里交流]
见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间
榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，定制雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载美好时光。
[礼序归家]
定制城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园
城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。
带装修
民电
民水
开发商
福建榕发置地有限公司
绿化率
30%
容积率
住宅:2.4
规划户数
802户
车位比
1:1.32
楼盘户型
本楼盘95分
四代139平边户偶数层▲
四代139平边户奇数层▲
四代139平中间户偶数层▲
四代139平中间户奇数层▲
四代161平奇数层▲
四代161平偶数层▲
四代180平奇数层▲
四代180平偶数层▲
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
7个
地铁线路
地铁5号线
最近地铁站
约571米
1km内公交站
33个
公交线路
325路、337路、197路、194路、47路、11路、138路
最近公交站
约80米
一座城市，只有一个奥体中心，奥体板块作为福州南进发展的核心区域，集康体休闲、商务办公、文化创意、生活居住为一体。榕发麓里落址海峡奥体中心旁，城市地标之上，坐拥繁华配套，万千生活尽在左右。
【交通配套】：约500m步行直达地铁5号线霞镜站，数条公交路线就在家门口，浦上大道、南二环等城市主干道环绕，通达全城。
生活配套
本楼盘95分
学校
105个
医院
13个
购物
6个
公园
11个
【商业配套】：家门口坐拥约1100亩海峡奥体中心（直线距离约200m），一场三馆 (体育场、体育馆、游泳馆、网球馆) 配置，集商业、体育、娱乐为一体的文化体育中心地标。
海峡奥体商业广场直达( 直线距离约700m),金山万达&爱琴海近揽(直线距离约1.5km)，5km内拥有外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈环伺，全方位满足日常生活需求。
【公园娱乐】：直线距离约800m举步福州首个体育主题公园一飞凤山公园，直线距离约1.2km近揽人文生态公园一台屿河公园，直线距离约3Km可达纯天然森林氧吧一高盖山公园。
【医院配套】：项目2km内省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院，全三甲医疗阵容，时刻为健康赋能。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
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住宅 89-165㎡
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年终冲刺大聚惠，230万起住金山地铁江景房。 城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。 社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。
建总江南尚璟
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仓山 老仓山
住宅 115-175㎡
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建总江南尚璟地处二环内老仓山，位于万达广场旁，白湖亭地铁口，板块内少有的改善大平层洋房。 在景观重构，以打造酒店式度假谧境为主，将"坊巷规制"在地文化融合设计，约30%高绿化率，园林“双轴、三境、九园"布局，精心营造度假氛围；在人居重构方面，业主享受尊崇礼遇，度假酒店式归家精装酒店式双入户大堂、打造舒适归家感，采用全盘电梯配置梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统楼宇对讲系统、电子巡更系统、周界入侵报警系统，打造极“智”科技生活。 项目开建至今，多数配套已实景呈现，品质可实地感受一二。 【1、户型设计，展现产品主义】 首先，建总·江南尚璟打造部分产品约3.15米层高，比市面上普通住宅层高(2.9米)多出25厘米，将整个室内空间进行“PLUS”放大，也让窗外的城市/园林风光全方位展现于眼前，全面提升日常生活面的“立方”体验。 其次，高使用率把更多空间留给生活。这是什么概念？以一套100㎡户型为例，现在高层使用率普遍在78%左右，实际使用面积也就是约78㎡左右，而99%使用率，实际使用面积就有约99㎡。也就是说，同样100㎡的房子，99%的使用率比其他楼盘多约21㎡，直接多出一个房间的区别。 【2、真石材铺装门庭，犒赏品味】 在整个总长度约30米，总高度约5.4米的社区门庭中，大面积使用品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，造价高达约4000元/㎡，纵横交错的花纹搭配深邃的绿色，让门庭像是镶嵌了宝石一般；更将门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和气质。 在原有的基础上缩窄入户道路宽度，两侧释放出更多空间退让于绿化，同时汲取花园手法，打造品种多样，层次丰富的长效花境作为点景，营造赏心悦目的归家视觉体验。单元入户地面改为真石材铺装，大面积选用产自山东的夜里雪石材，丰富的花岗岩资源和先进的石材加工技术，让每一片石材保持稳定品质。 【3、园林艺境之美，迭新成本体验】 格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。 除“双轴五境”外，社区内分布了六个丰富生活的功能性园区，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄共享社区。并在楼与楼之间的宅间花园中，增加多处高低错落的花箱和休闲外摆座椅，为居者提供林下阅读、邻里闲谈等舒适场地，丰富视觉美感和生活逸趣。 都说树种是社区园林的点睛之笔。在园林植被选取上，建总·江南尚璟千山万水的树种选型、不惜成本的全冠移植、精确到厘米的植被搭配，甄选丛生朴树、香樟、冬青、榉树、乌桕、香橼、紫薇风铃木等200+棵树种和大规格乔灌木，塑造多层次的景观，保证每一个角度都自成风景。
榕发麓里
28800
元/m²
仓山 海峡奥体
住宅 103-180㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目总占地11560.16㎡，总建筑面积为155285.59㎡，项目共规划户数802户，车位数1059个，项目绿化率为30%，是由福建榕发置地有限公司开发。 从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森阔住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然 循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。 以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合•无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。 [自然生活] 疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所 森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。 [儿童成长] “森林式”主题儿童乐园 三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。 [邻里交流] 见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间 榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，定制雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载美好时光。 [礼序归家] 定制城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园 城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。
龙湖盛天景粼天著
14999
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仓山 三江口
住宅 75-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖盛天景粼天著位于仓山区海峡文化艺术中心旁地铁1号线梁厝站南侧。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。品牌隶属于龙湖地产，由福州元昌房地产开发有限公司负责开发，作为全国知名房企，服务还是比较有保障的。 项目规划多栋小高层住宅计1467户，是一个大型社区，共分为三个部分：北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。住宅建筑面积20.23万平米，住宅占地面积7.81万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.0，容积率较低，居住体验较好。
首开融创榕耀之城
17000
元/m²
仓山 福州南站
住宅 65-112㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
（楼盘效果图） 该项目是首开在福州开发的第二个项目，距离第一个项目首开国仕府不远。 2020年2月27日，首开以底价29.59亿元拿下宗地2020-08号仓山区螺洲城峰路南侧的轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，平均楼面地价10280元/㎡。占地287.85亩，容积率1.5，配建4万方限价商品房。 这幅城南的巨型地块，是一个定位TOD的项目，拥有三条交汇的地铁线路优势，但优势比较有限，下文会提到。 社区品质上，榕耀之城的一大亮点是打造成了智能社区，有多智能呢？ 首先，社区内部配置智慧路牌、智慧灯杆、智慧步道等智慧装置； 其次，供周界防护、高频陌生人报警、天使之眼等安全防护系统，全方位护航社区安全； 最后，在物业服务方面，提供无感通行、智能呼梯、远程控制、门磁感应、专属APP管家等智能管家服务。 这些要素，也和项目的调性群体：年轻一代、刚需族等相匹配，有一定的吸引力。 ▲社区智能化示意图
鹏湃国公馆
19888
元/m²
仓山 南二环
住宅 116-420㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
鹏湃国公馆项目位于仓山南二环郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西）。项目占地面积143000平方，建筑面积214000平方。规划120户，项目绿化率25%。 楼盘开发商是福建融飞翔房地产有限公司。品牌隶属于鹏湃投资，全国优质房企，服务有保障。
首开国仕府
18000
元/m²
仓山 福州南站
住宅 95-155㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
宅以门户为冠带，宅门象征着一个家族的家风与资望。威仪中式府门，高五米，宽九米，寓意九五之尊，营造尊崇归家仪式感。 中式实景园林，承袭“螺渚八景”之韵，铺呈“亭、台、流水、假山”等元素。运用框景、借景等中式造园手法，打造江南山水画。
凯佳江南江南里
19250
元/m²
仓山 江南CBD
住宅 45-130㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。 2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。 回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。 2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。 项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。
左海望悦
26500
元/m²
仓山 南二环
住宅 89-148㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
左海望悦地处仓山区白湖亭北园片区，位于在建中的SM广场旁，项目综合容积率1.93，居住体验良好。 建筑风格上，左海望悦的建筑设计以当代高级审美为出发点，融入了国际视野和美学元素。项目采用了弧形折板、大“C”型竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、阳台玻璃栏杆等特色设计，打造了流体当代美学立面。社区内依城市内河为分隔，分为A区和B区两大地块，A区规划了文保街区，B区为纯商品房住区，设置了大中庭景观。 作为一个占地达129亩的大型社区，左海望悦的小区配套优势较为明显，社区内设有儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等配套设施，为居民提供全方位的高品质生活体验。 项目开建至今，已有部分配套实景呈现，品质可探一二。
榕发北源云筑
27000
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仓山 南二环
住宅 76-148㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于福州仓山区南二环板块的白湖亭万达旁，项目总规划户数1433户，车位数1305个，项目共占地约76400平，建筑面积约150000平，绿化率30%，由福建榕发置地有限公司开发。
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实地走访榕发麓里，项目位于金山奥体片区，从地铁5号线霞镜站C口出站，走了差不多500米就到达项目；项目对面就是海峡奥体中心，里面有体育场、体育馆、游泳馆、网球馆，非常大，非常适合锻炼；项目附近有飞凤山体育主题公园，空气清新，适合晨练、野餐和露营。项目一街之隔就是仓山霞镜小学，同时附近还有仓山小学、麦顶小学、金港湾中学，幼小中一贯制时代华威学校等。一公里内，项目有福建医科大学附属第一医院奥体院区、福州市妇幼保健院新院区等，为健康赋能。
对180平奇数层-4室3厅3卫的点评： 这么大的户型，住起来很舒服，空间很大，阳台也很大
给你一个大阳台，你打算怎么打理，项目就有这样的优势，确实好