地图找房万科城市之光楼盘评测
万科城市之光
仓山 金山
住宅 89-165㎡
29800
元/m²
93
分
超80%同价位楼盘
社区品质
91分
80分
楼盘户型
93分
82分
交通出行
95分
84分
生活配套
90分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是万科·城市之光，金山难得的江景地铁准现房社区，项目位于仓山-金山， 2022-2023年连续两年蝉联福州五区+闽侯签约套数TOP1（数据来源：克而瑞 ）
社区品质
本楼盘91分
城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。
社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。
带装修
民电
民水
开发商
福州市万科发展有限公司、福州市榕泽房地产有限公司
物业公司
厦门市万科物业服务有限公司福州分公司
物业费
3.68元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:1.8
规划户数
2788户
车位比
1:1.18
楼盘户型
本楼盘93分
城市之光产品为建面约89-165平带装修3-4房，可满足刚需及改善客户，对于品质、空间、采光跟收纳的多重需求。在一些设计的小细节上，无不体现万科的万科的用心跟品质。
（建面119㎡户型）
（建面89㎡户型）
（建面132㎡户型）
（建面165㎡户型）
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
10个
地铁线路
地铁4号线一期、地铁4号线后通段
最近地铁站
约239米
1km内公交站
10个
公交线路
32路、地铁接驳2号专线、95路、41路、96路、地铁接驳5号专线、163路、122路、13路
最近公交站
约177米
地铁4号线在建中：
地铁4号线半洲站（在建中）出入口直通社区负二层，
与5条线路交汇，8个换乘站点，便捷通达各区。
轨道环线：
7站就到东街口，换乘1号线，快速通达福州火车站；
1站直达洪塘站，换乘5号线，快速通达福州高铁南站。
生活配套
本楼盘90分
学校
73个
医院
7个
购物
2个
公园
10个
项目五公里范围内，仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、
金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发、
万象里等商圈齐聚，无论是逛街购物还是电影美食，
精彩生活便捷通达。
周边五公里范围
孟超肝胆医院（金山院在建中）
（国内第二，东南第一的三甲医院）
福州国德医院（二级综合医院，省市医保定点医院）
福州总院四七六医院（大型综合三甲医院）
省立医院南院（综合三甲医院）
周边3大公园
乌龙江湿地公园、福州沙滩公园、金山公园
发展规划
本楼盘92分
城市之光所处的金山片区，毗邻金山智能产业园，片区内几乎涵盖了可满足城市生活所需要的配套设施:公园、绿道、学校、医院，商业、交通便利等。对于广大购房者而言，金山板块是改善置业的优选考虑之一。
综合点评
本楼盘90分
万科自2007年进入福州，已开发并交付楼盘20+，“万科品质”深入人心。本次打造的万科·城市之光项目，是集轨道交通+商业+住宅于一体，金山难得改善大盘。
点赞:
①金山大道、乌龙江畔、醇熟生活圈
②4号线地铁(在建中)上盖、可串联5条地铁
③建面约45万平大盘、约1.79低容积率
④万科物业服务加持；
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
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万科城市之光
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元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。 社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。
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19800
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宅以门户为冠带，宅门象征着一个家族的家风与资望。威仪中式府门，高五米，宽九米，寓意九五之尊，营造尊崇归家仪式感。 中式实景园林，承袭“螺渚八景”之韵，铺呈“亭、台、流水、假山”等元素。运用框景、借景等中式造园手法，打造江南山水画。
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仓山 江南CBD
住宅 45-130㎡
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超70%同价位楼盘
鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。 2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。 回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。 2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。 项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。
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20000
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还没实地看过，不过对万科还是蛮期待的