地图找房雅居乐金山雅郡楼盘评测
雅居乐金山雅郡
仓山 金山
住宅 105㎡
23000
元/m²
85
分
超70%同价位楼盘
社区品质
80分
80分
楼盘户型
90分
82分
交通出行
80分
84分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是雅居乐金山雅郡，位于仓山-金山，金塘路马榕小区西侧约200米。雅居乐金山雅郡目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有512套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积5.53万平米，住宅占地面积2.00万平米，每户约有0.77个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州雅福房地产开发有限公司。品牌隶属于雅居乐集团，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
福州雅福房地产开发有限公司
物业公司
雅生活物业
物业费
2.9元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.1
规划户数
512户
车位比
1:0.77
楼盘户型
本楼盘90分
目前楼盘主推的户型是105平户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为95%，套内使用面积达到100.00平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计3条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 20.3 | 5.84 | 3.46 |
| 餐厅 | 7.4 | 3.14 | 2.35 |
| 书房 | 6.5 | 3.14 | 2.07 |
| 儿童房 | 9.7 | 3.66 | 3.21 |
| 主卧 | 10.8 | 3.34 | 3.21 |
| 次卧 | 11 | 4.46 | 2.67 |
| 厨房 | 5.4 | 3.14 | 1.71 |
| 卫生间 | 4.7 | 2.51 | 1.88 |
| 主卧卫生间 | 4.7 | 2.5 | 1.88 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约6.52公里，走出小区大约走527米，就能到阵坂站,走682米就能到马榕。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，麦浦小学站、互联网小镇站、梅亭村站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为麦浦小学站，距离小区325米。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有44所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近福州市麦顶融信小学,步行距离仅有209米,小区临近福建省金山麦浦幼儿园,步行距离仅有390米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1375米是金丰体育公园，1.39公里是闽江公园南园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（16）
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26500
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楼盘评分
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超80%同价位楼盘
城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。 社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。
榕发麓里
28800
元/m²
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
榕发麓里项目是福州建发集团在金山正席版块开篇第四代作品，项目总占地11560.16㎡，总建筑面积为155285.59㎡，项目共规划户数802户，车位数1059个，项目绿化率为30%，是由福建榕发置地有限公司开发。 从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森阔住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然 循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。 以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合•无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。 [自然生活] 疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所 森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。 [儿童成长] “森林式”主题儿童乐园 三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。 [邻里交流] 见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间 榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，定制雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载美好时光。 [礼序归家] 定制城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园 城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。
龙湖盛天景粼天著
14999
元/m²
仓山 三江口
住宅 75-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖盛天景粼天著位于仓山区海峡文化艺术中心旁地铁1号线梁厝站南侧。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。品牌隶属于龙湖地产，由福州元昌房地产开发有限公司负责开发，作为全国知名房企，服务还是比较有保障的。 项目规划多栋小高层住宅计1467户，是一个大型社区，共分为三个部分：北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。住宅建筑面积20.23万平米，住宅占地面积7.81万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.0，容积率较低，居住体验较好。
建总江南尚璟
31000
元/m²
仓山 老仓山
住宅 115-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建总江南尚璟地处二环内老仓山，位于万达广场旁，白湖亭地铁口，板块内少有的改善大平层洋房。 在景观重构，以打造酒店式度假谧境为主，将"坊巷规制"在地文化融合设计，约30%高绿化率，园林“双轴、三境、九园"布局，精心营造度假氛围；在人居重构方面，业主享受尊崇礼遇，度假酒店式归家精装酒店式双入户大堂、打造舒适归家感，采用全盘电梯配置梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统楼宇对讲系统、电子巡更系统、周界入侵报警系统，打造极“智”科技生活。 项目开建至今，多数配套已实景呈现，品质可实地感受一二。 【1、户型设计，展现产品主义】 首先，建总·江南尚璟打造部分产品约3.15米层高，比市面上普通住宅层高(2.9米)多出25厘米，将整个室内空间进行“PLUS”放大，也让窗外的城市/园林风光全方位展现于眼前，全面提升日常生活面的“立方”体验。 其次，高使用率把更多空间留给生活。这是什么概念？以一套100㎡户型为例，现在高层使用率普遍在78%左右，实际使用面积也就是约78㎡左右，而99%使用率，实际使用面积就有约99㎡。也就是说，同样100㎡的房子，99%的使用率比其他楼盘多约21㎡，直接多出一个房间的区别。 【2、真石材铺装门庭，犒赏品味】 在整个总长度约30米，总高度约5.4米的社区门庭中，大面积使用品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，造价高达约4000元/㎡，纵横交错的花纹搭配深邃的绿色，让门庭像是镶嵌了宝石一般；更将门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和气质。 在原有的基础上缩窄入户道路宽度，两侧释放出更多空间退让于绿化，同时汲取花园手法，打造品种多样，层次丰富的长效花境作为点景，营造赏心悦目的归家视觉体验。单元入户地面改为真石材铺装，大面积选用产自山东的夜里雪石材，丰富的花岗岩资源和先进的石材加工技术，让每一片石材保持稳定品质。 【3、园林艺境之美，迭新成本体验】 格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。 除“双轴五境”外，社区内分布了六个丰富生活的功能性园区，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄共享社区。并在楼与楼之间的宅间花园中，增加多处高低错落的花箱和休闲外摆座椅，为居者提供林下阅读、邻里闲谈等舒适场地，丰富视觉美感和生活逸趣。 都说树种是社区园林的点睛之笔。在园林植被选取上，建总·江南尚璟千山万水的树种选型、不惜成本的全冠移植、精确到厘米的植被搭配，甄选丛生朴树、香樟、冬青、榉树、乌桕、香橼、紫薇风铃木等200+棵树种和大规格乔灌木，塑造多层次的景观，保证每一个角度都自成风景。
首开国仕府
19800
元/m²
仓山 福州南站
住宅 110-155㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
宅以门户为冠带，宅门象征着一个家族的家风与资望。威仪中式府门，高五米，宽九米，寓意九五之尊，营造尊崇归家仪式感。 中式实景园林，承袭“螺渚八景”之韵，铺呈“亭、台、流水、假山”等元素。运用框景、借景等中式造园手法，打造江南山水画。
凯佳江南江南里
19250
元/m²
仓山 江南CBD
住宅 45-130㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。 2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。 回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。 2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。 项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。
榕发北源云筑
27000
元/m²
仓山 南二环
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于福州仓山区南二环板块的白湖亭万达旁，项目总规划户数1433户，车位数1305个，项目共占地约76400平，建筑面积约150000平，绿化率30%，由福建榕发置地有限公司开发。
鹏湃国公馆
20000
元/m²
仓山 南二环
住宅 116-420㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
鹏湃国公馆项目位于仓山南二环郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西）。项目占地面积143000平方，建筑面积214000平方。规划120户，项目绿化率25%。 楼盘开发商是福建融飞翔房地产有限公司。品牌隶属于鹏湃投资，全国优质房企，服务有保障。
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【楼栋分布】2号楼在项目北侧，配建底商；3号楼位于社区中央；5号楼位于社区内部，前后楼间距宽，可售部分都在东西端头，但是楼栋是凸字形，采光有一些影响，购买时注意。 【项目不足】主要还是展示面的问题，项目周边是工业区，生活气息比较差；周边道路和景观都还没改善，有不少老旧房屋。安商房高配比这一点，也是购房者比较顾虑的。
金山板块的新房不多，雅居乐金山雅郡还是有些存在感的。 【备案情况】6栋521套全部备案，但可售仅36套，其余是安置型商品房。可售部分全做105平四房产品。其中2号楼8套，3号楼4套，5号楼24套，备案均价约2.8W，实际销售过程中应该是有优惠的。因为只有105平，总价基本在200W起步，对一些刚需群体来说有些压力，当然整个金山来看，优惠后的价格是有吸引力的。
楼盘位置不错，社区内部是安置房和商品房混合，朋友还推荐了二环内上渡那边的新楼盘，纯商品洋房品质