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凯佳江南江南里
鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？
今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。
大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。
鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。
2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。
回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。
2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。
项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。
虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。
项目目前主推户型为118㎡产品，此外还有125㎡、130㎡，小面积段的人才房尚未入市。
以上是主推的118㎡户型，3室2厅3卫，横厅设计，双开间朝南，但只有一个南向的生活阳台，厨房与2个卫生间相连。户型总体一般。
125平的4房2厅2卫产品，就显得符合市场主流多了，动静分区做得比较完善，美中不足的就是有过道面积浪费。
130平户型，和125平布局相同，不赘述。
项目位于江南CBD片区，处在板块西北侧，更靠近老仓山，距离连江南路260米，可以直接上鳌峰大桥到福州二环。区位总体情况尚可。
公共交通方面，公交可以满足，但项目距离在建中的地铁4号线较远，出行帮助小。距离1号线直线距离大概2公里，难以说能享受到地铁的利好。
项目地处仓山文教区，周边众多优质的中小学资源。例如周边1公里左右有晟禾美墩苑幼儿园、世欧上江城佳文幼儿园、仓山区实验小学、四十中等。
项目北侧即是台江万达商圈、周边还有麦德龙、沃尔玛、海通广场等商业综合体，以及建设中的东升商业中心，则徐大道西侧仓山第二座万达（白湖亭万达）。
周边5公里左右拥有多家知名三甲医院，良好的医疗配套，福州市第二医院，福州第一医院等。
周边5公里拥有花海公园、烟台山公园，未来更是为您和您的家人提供休闲放松的好去处。
项目为纯商品房地块，总占地43亩，总建筑面积为6.7万方，绿化率为30%，容积率约2.39。社区规划有8栋住宅，分别为12-17层小高层，,可售459户，同时也是人车分流的项目。毛胚交付，配备万科物业。
社区融入福州市花“茉莉花”元素，成为福州少有的地域特色的社区。社区拥有五大安防系统为业主的人身财产保驾护航，包括周界入侵报警系统、视频监控安防系统、电子巡更系统、户内报警系统、五方通话系统等。
整体来说，凯佳江南里虽然算不上高性价比，但是比最近上市的个别新盘合理一些。楼盘的27500定价，配上低公摊无安置房的设计，在板块来说还算尚可。
不过目前板块整体库存压力大，竞争对手也多，所以作为购房者，特别对大户型有想法的购房者，可以持币观望。
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
有没有业主群呀？有没有业主群呀？
之前看3万，今年看就1.9万啦
南二环的新楼盘和这个项目哪个好