地图找房奥体金茂悦楼盘评测
奥体金茂悦
仓山 海峡奥体
住宅 98-148㎡
26000
元/m²
83
分
超60%同价位楼盘
社区品质
88分
80分
楼盘户型
86分
82分
交通出行
80分
84分
生活配套
80分
82分
本楼盘
区域均值
福州奥体板块近两年发展迅速，有着大范围的新建住宅组团、多座大型生态公园环绕，加上地铁四号线和五号线主题工程的动工，极大提高了居住舒适度，奥体金茂悦正坐落于此。
社区品质
本楼盘88分
奥体金茂悦以人为本，以约1.73容积率、约43%景观覆盖率，时刻畅享丰沛绿意，（部分楼栋）超60m楼间距，盛纳更多自然风光。
项目构筑八大运动配套，打造健康life住区，畅享羽毛球场、五人制足球场、约500m²亲子泳池、儿童运动乐园、轮滑道、康体中心、乒乓球场、环形跑道等，享受日常美好时光
带装修
民电
民水
开发商
福州安景房地产有限公司
物业公司
中化金茂物业管理（北京）有限公司福州分公司
物业费
3.4元/㎡/月
绿化率
43%
容积率
住宅:1.73
规划户数
1047户
车位比
1:1.26
楼盘户型
本楼盘86分
户户南北双阳台（仅限118㎡及148㎡户型），畅享南向约6.7m阔绰视野（仅限118㎡）
纯正通透纯板楼，高空间使用率，自在舒适
两梯两户低梯户比，便捷出行保障（仅限148㎡户型）
南向舒阔主卧，私享独立卫浴间，步入式衣帽间
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁5号线
最近地铁站
约1.8公里
1km内公交站
15个
公交线路
337路、194路、202路、东部25号线、351路、18路、地铁接驳6号专线、126路
最近公交站
约524米
项目位于福州市仓山区奥体板块，周边公交站点有十数条公交线路经过，项目门前经贸路（规划中）连接东岭路，接驳福湾路，二环三环自在畅达。
生活配套
本楼盘80分
学校
96个
医院
9个
购物
2个
公园
9个
项目邻近阳光天地购物广场（约1.8公里）与海峡奥体中心（约1公里），可通达仓山万达广场（约3.1公里）和爱琴海购物中心（约3.2公里）。项目左右拥揽飞凤山公园（约2.1公里）和高盖山公园（约700米），南面为天然河道。邻近在建的福建附一医院（约1.3公里）、福州市妇幼保健院（约1公里）、福建省立医院金山分院（约3.8公里），护航健康。
综合点评
奥体金茂悦项目位于福州市仓山区海峡奥体板块，共占地75280平方，绿化率43%，项目共规划16栋9-14层住宅，共规划户数1047户，车位数1314个，由福州安景房地产有限公司开发，由金茂物业管理，项目目前在售均价为28000元/平，在售户型为建面约118平-148平三至四房产品，项目已于2021年6月份交房，目前为现房在售。
用户点评（224）
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左海望悦
26500
元/m²
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楼盘评分
超90%同价位楼盘
左海望悦地处仓山区白湖亭北园片区，位于在建中的SM广场旁，项目综合容积率1.93，居住体验良好。 建筑风格上，左海望悦的建筑设计以当代高级审美为出发点，融入了国际视野和美学元素。项目采用了弧形折板、大“C”型竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、阳台玻璃栏杆等特色设计，打造了流体当代美学立面。社区内依城市内河为分隔，分为A区和B区两大地块，A区规划了文保街区，B区为纯商品房住区，设置了大中庭景观。 作为一个占地达129亩的大型社区，左海望悦的小区配套优势较为明显，社区内设有儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等配套设施，为居民提供全方位的高品质生活体验。 项目开建至今，已有部分配套实景呈现，品质可探一二。
万科城市之光
29800
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楼盘评分
超80%同价位楼盘
城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。 社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。
建总江南尚璟
31000
元/m²
仓山 老仓山
住宅 115-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建总江南尚璟地处二环内老仓山，位于万达广场旁，白湖亭地铁口，板块内少有的改善大平层洋房。 在景观重构，以打造酒店式度假谧境为主，将"坊巷规制"在地文化融合设计，约30%高绿化率，园林“双轴、三境、九园"布局，精心营造度假氛围；在人居重构方面，业主享受尊崇礼遇，度假酒店式归家精装酒店式双入户大堂、打造舒适归家感，采用全盘电梯配置梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统楼宇对讲系统、电子巡更系统、周界入侵报警系统，打造极“智”科技生活。 项目开建至今，多数配套已实景呈现，品质可实地感受一二。
龙湖盛天景粼天著
15999
元/m²
仓山 三江口
住宅 75-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖盛天景粼天著位于仓山区海峡文化艺术中心旁地铁1号线梁厝站南侧。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。品牌隶属于龙湖地产，由福州元昌房地产开发有限公司负责开发，作为全国知名房企，服务还是比较有保障的。 项目规划多栋小高层住宅计1467户，是一个大型社区，共分为三个部分：北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。住宅建筑面积20.23万平米，住宅占地面积7.81万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.0，容积率较低，居住体验较好。
榕发北源云筑
27000
元/m²
仓山 南二环
住宅 76-148㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于福州仓山区南二环板块的白湖亭万达旁，项目总规划户数1433户，车位数1305个，项目共占地约76400平，建筑面积约150000平，绿化率30%，由福建榕发置地有限公司开发。
榕发麓里
28800
元/m²
仓山 海峡奥体
住宅 103-180㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
榕发麓里项目是福州建发集团在金山正席版块开篇第四代作品，项目总占地11560.16㎡，总建筑面积为155285.59㎡，项目共规划户数802户，车位数1059个，项目绿化率为30%，是由福建榕发置地有限公司开发。 从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森阔住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然 循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。 以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合•无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。 [自然生活] 疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所 森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。 [儿童成长] “森林式”主题儿童乐园 三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。 [邻里交流] 见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间 榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，定制雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载美好时光。 [礼序归家] 定制城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园 城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。
新投映南台
售价待定
仓山 南二环
住宅 89-130㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有453套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.45万平米，住宅占地面积2.83万平米，小区每户配有1.11个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州三江口建设发展有限责任公司。
鹏湃国公馆
20000
元/m²
仓山 南二环
住宅 116-420㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
鹏湃国公馆项目位于仓山南二环郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西）。项目占地面积143000平方，建筑面积214000平方。规划120户，项目绿化率25%。 楼盘开发商是福建融飞翔房地产有限公司。品牌隶属于鹏湃投资，全国优质房企，服务有保障。
凯佳江南江南里
19250
元/m²
仓山 江南CBD
住宅 45-130㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。 2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。 回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。 2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。 项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。
首开国仕府
19800
元/m²
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宅以门户为冠带，宅门象征着一个家族的家风与资望。威仪中式府门，高五米，宽九米，寓意九五之尊，营造尊崇归家仪式感。 中式实景园林，承袭“螺渚八景”之韵，铺呈“亭、台、流水、假山”等元素。运用框景、借景等中式造园手法，打造江南山水画。
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地库到处补的跟狗啃一样 长期积水 开发商满嘴跑火车 弄虚作假 忽悠业主 走流程
地库积水 排水沟做假 地坪漆 全部起皮 地库补的跟狗啃一样 开发商不作为拖延尾保时间忽悠业主走流程 目前许多业主多次摔倒 户内多处开裂 千万别被忽悠 亲身到地库 去看看 一定往里面走 外面入口地库都是做表面的 户内大部分业主墙体开裂 目前还在维权 谨慎购买
游泳池对外开放，物业没经过业主同意