地图找房福州湖滨府楼盘评测
福州湖滨府
仓山 福州南站
住宅 75-118㎡
21102
元/m²
77
分
超40%同价位楼盘
社区品质
80分
80分
楼盘户型
88分
82分
交通出行
80分
84分
生活配套
60分
82分
本楼盘
区域均值
福州城南板块近几年成为城市“东进南下”一个比较重要的板块，承载着疏解老城，连接滨海新城的重要任务，城南板块不论是商业、文化、交通等配套也是在快速发展中，今日了解项目“福州湖滨府”正是坐落于此。
社区品质
本楼盘80分
福州湖滨府位于福州市仓山区城南板块永南路与站后路交叉口东南角 ，占地约64亩，建筑面积约128514.6平方，绿化率35%，共规划用户958户，车位1047个，8栋高层住宅产品及多套商办产品。目前项目在售均价为20888元/平
毛坯
民电
民水
开发商
福州融柠置业有限公司
物业公司
福州融侨物业管理有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.4
规划户数
958户
车位比
1:1.09
楼盘户型
本楼盘88分
79平户型▲
以上为建面约79平户型，三室两厅两卫设计。整体户型方正，南北通透。入户左边为厨房，L型厨房一定程度上节约了使用空间，餐厅和厨房相连，厨餐线设计合理。客厅外界朝南阳台，采光充沛，两间卧室朝南，主卧附带卫生间，满足业主隐私需求。
89平户型▲
以上为建面约89平户型，三房两厅两卫设计。南北通透，端头房源，三面采光，让生活更加舒适。
118平户型▲
以上为建面约118平户型，一梯一户，私享电梯入户从容归家，约7米宽景阳台，美景尽收眼底，阔绰四房设计，让三代同堂不再是梦想。
交通出行
本楼盘80分
三地铁环绕：
项目距离地铁1号线安平站约150米，5号线福州南站（约1KM）和6号线梁厝站（约3.5KM）均在建中。
福州南站，交通枢纽：
生活配套
本楼盘60分
商业：
1、阳光城大都会综合体（建设中）：约80万㎡的全功能都市综合体；（约1000米）
2、嘉里综合体（建设中）：规划总建筑面积约34.4万㎡商业综合体；（约2.5KM）
生态：
1、两山：清凉山（约2KM）、城门山（约3.5KM）
2、公园：清凉山公园（建设中）、城门山公园、南江滨生态公园、三江口堤外公园
综合点评
湖滨府位于仓山区永南路与站后路交叉口，项目出门便可观湖景（在建中），周围配套设施齐全。社区后期由融侨物业进行社区管理，以童心树院为核心打造复合邻里起居厅，七大社区健康空间为业主提供充分的陪伴、交流、活动的场所，满足长幼需求，各得其乐。
用户点评（77）
附近楼盘评测
左海望悦
26500
元/m²
仓山 南二环
住宅 89-148㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
左海望悦地处仓山区白湖亭北园片区，位于在建中的SM广场旁，项目综合容积率1.93，居住体验良好。 建筑风格上，左海望悦的建筑设计以当代高级审美为出发点，融入了国际视野和美学元素。项目采用了弧形折板、大“C”型竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、阳台玻璃栏杆等特色设计，打造了流体当代美学立面。社区内依城市内河为分隔，分为A区和B区两大地块，A区规划了文保街区，B区为纯商品房住区，设置了大中庭景观。 作为一个占地达129亩的大型社区，左海望悦的小区配套优势较为明显，社区内设有儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等配套设施，为居民提供全方位的高品质生活体验。 项目开建至今，已有部分配套实景呈现，品质可探一二。
万科城市之光
29800
元/m²
仓山 金山
住宅 89-165㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。 社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。
榕发麓里
28800
元/m²
仓山 海峡奥体
住宅 103-180㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
榕发麓里项目是福州建发集团在金山正席版块开篇第四代作品，项目总占地11560.16㎡，总建筑面积为155285.59㎡，项目共规划户数802户，车位数1059个，项目绿化率为30%，是由福建榕发置地有限公司开发。 从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森阔住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然 循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。 以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合•无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。 [自然生活] 疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所 森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。 [儿童成长] “森林式”主题儿童乐园 三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。 [邻里交流] 见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间 榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，定制雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载美好时光。 [礼序归家] 定制城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园 城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。
龙湖盛天景粼天著
14999
元/m²
仓山 三江口
住宅 75-135㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
龙湖盛天景粼天著位于仓山区海峡文化艺术中心旁地铁1号线梁厝站南侧。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。品牌隶属于龙湖地产，由福州元昌房地产开发有限公司负责开发，作为全国知名房企，服务还是比较有保障的。 项目规划多栋小高层住宅计1467户，是一个大型社区，共分为三个部分：北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。住宅建筑面积20.23万平米，住宅占地面积7.81万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.0，容积率较低，居住体验较好。
建总江南尚璟
31000
元/m²
仓山 老仓山
住宅 115-175㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
建总江南尚璟地处二环内老仓山，位于万达广场旁，白湖亭地铁口，板块内少有的改善大平层洋房。 在景观重构，以打造酒店式度假谧境为主，将"坊巷规制"在地文化融合设计，约30%高绿化率，园林“双轴、三境、九园"布局，精心营造度假氛围；在人居重构方面，业主享受尊崇礼遇，度假酒店式归家精装酒店式双入户大堂、打造舒适归家感，采用全盘电梯配置梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统楼宇对讲系统、电子巡更系统、周界入侵报警系统，打造极“智”科技生活。 项目开建至今，多数配套已实景呈现，品质可实地感受一二。 【1、户型设计，展现产品主义】 首先，建总·江南尚璟打造部分产品约3.15米层高，比市面上普通住宅层高(2.9米)多出25厘米，将整个室内空间进行“PLUS”放大，也让窗外的城市/园林风光全方位展现于眼前，全面提升日常生活面的“立方”体验。 其次，高使用率把更多空间留给生活。这是什么概念？以一套100㎡户型为例，现在高层使用率普遍在78%左右，实际使用面积也就是约78㎡左右，而99%使用率，实际使用面积就有约99㎡。也就是说，同样100㎡的房子，99%的使用率比其他楼盘多约21㎡，直接多出一个房间的区别。 【2、真石材铺装门庭，犒赏品味】 在整个总长度约30米，总高度约5.4米的社区门庭中，大面积使用品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，造价高达约4000元/㎡，纵横交错的花纹搭配深邃的绿色，让门庭像是镶嵌了宝石一般；更将门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和气质。 在原有的基础上缩窄入户道路宽度，两侧释放出更多空间退让于绿化，同时汲取花园手法，打造品种多样，层次丰富的长效花境作为点景，营造赏心悦目的归家视觉体验。单元入户地面改为真石材铺装，大面积选用产自山东的夜里雪石材，丰富的花岗岩资源和先进的石材加工技术，让每一片石材保持稳定品质。 【3、园林艺境之美，迭新成本体验】 格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。 除“双轴五境”外，社区内分布了六个丰富生活的功能性园区，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄共享社区。并在楼与楼之间的宅间花园中，增加多处高低错落的花箱和休闲外摆座椅，为居者提供林下阅读、邻里闲谈等舒适场地，丰富视觉美感和生活逸趣。 都说树种是社区园林的点睛之笔。在园林植被选取上，建总·江南尚璟千山万水的树种选型、不惜成本的全冠移植、精确到厘米的植被搭配，甄选丛生朴树、香樟、冬青、榉树、乌桕、香橼、紫薇风铃木等200+棵树种和大规格乔灌木，塑造多层次的景观，保证每一个角度都自成风景。
首开国仕府
19800
元/m²
仓山 福州南站
住宅 110-155㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
宅以门户为冠带，宅门象征着一个家族的家风与资望。威仪中式府门，高五米，宽九米，寓意九五之尊，营造尊崇归家仪式感。 中式实景园林，承袭“螺渚八景”之韵，铺呈“亭、台、流水、假山”等元素。运用框景、借景等中式造园手法，打造江南山水画。
凯佳江南江南里
19250
元/m²
仓山 江南CBD
住宅 45-130㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。 2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。 回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。 2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。 项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。
榕发北源云筑
27000
元/m²
仓山 南二环
住宅 76-148㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目位于福州仓山区南二环板块的白湖亭万达旁，项目总规划户数1433户，车位数1305个，项目共占地约76400平，建筑面积约150000平，绿化率30%，由福建榕发置地有限公司开发。
鹏湃国公馆
20000
元/m²
仓山 南二环
住宅 116-420㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
鹏湃国公馆项目位于仓山南二环郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西）。项目占地面积143000平方，建筑面积214000平方。规划120户，项目绿化率25%。 楼盘开发商是福建融飞翔房地产有限公司。品牌隶属于鹏湃投资，全国优质房企，服务有保障。
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均价
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仓山 福州南站
110-155㎡
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仓山 三江口
63-111㎡
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福州滨江左岸
仓山 帝封江
66-116㎡
均价
18500
元/m²
福州湖滨府项目是由世茂、融侨、正荣三大集团联袂合作开发的产品，实力是毋庸置疑的，项目距离1号线地铁安平站仅仅150米左右，距离在建中5号线地铁福州南站仅有1公里的左右，周边也有多条公交线路，对于后期依靠公共交通出行的入群还是很便利的。另外项目户型设计也是是方方正正，设计比较合理，户型面积也比较适合刚需入群。
福州南站现在可以算是福州目前一个比较重要的交通枢纽，随着地铁1号线的通车，周边的配套设施也是发展的越来越好，周边新的住宅项目也是越来越多，项目距离火车南站800米左右，既可以享受南站繁华的同时也能够不受繁华所带来的滋扰。项目周边1KM里左右有一个阳光城大都会这个大型的商业综合体，生活娱乐也不会太寂寞。
户型很不错，公摊小，也看了二环内上渡那边的新楼盘，户型也不错