地图找房滨海香舍楼盘评测
滨海香舍
长乐 金峰及周边
住宅 73-136㎡
售价待定
周边
8666
元/㎡
69
分
超20%同价位楼盘
社区品质
79分
76分
楼盘户型
76分
81分
交通出行
65分
78分
生活配套
60分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是滨海香舍，位于长乐-金峰及周边，湖南镇鹏谢村漳湖路727号。滨海香舍目前主推的是二期。
社区品质
本楼盘79分
住宅共有1400套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积11.34万平米，住宅占地面积1.50万平米，小区每户配有1.14个车位。小区住宅容积率为1.48，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福建天景房地产开发有限公司。品牌隶属于滨海地产，全国优质房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
福建天景房地产开发有限公司
物业公司
福州君智物业管理有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.48
规划户数
1400户
车位比
1:1.14
楼盘户型
本楼盘76分
目前楼盘主推的户型是滨海香舍C户型，该户型是3室2厅1卫1厨结构。
滨海香舍C户型面积约为106.00平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，该户型得房率约为77%，得房率处于中等偏上水平，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。3室比较适合改善型人群，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 15 | 4.03 | 3.72 |
| 餐厅 | 12.4 | 3.34 | 3.91 |
| 主卧 | 8.8 | 2.5 | 3.58 |
| 次卧B | 11.8 | 3.99 | 3.37 |
| 次卧A | 9 | 3.19 | 2.82 |
| 厨房 | 5.6 | 2.05 | 2.82 |
| 卫生间 | 2.8 | 1.52 | 1.81 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧B、厨房，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。
交通出行
本楼盘65分
楼盘到市中心路程约40.32公里，小区周边公交站点较少，1公里内仅有鹏谢南山(天景华苑)站，最近的公交站点为鹏谢南山(天景华苑)站，距离小区129米。
生活配套
本楼盘60分
楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近湖南中心小学,步行距离仅有880米,小区临近临空英伦儿童学园,步行距离仅有114米，项目周边2364米是仙岐礁山公园，2.52公里是龙角峰公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（71）
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听说办不下来房产证，开发商很差劲
性价比很高呀，现在长乐地价都1.8万了
质量不好，空鼓太多了 ，开发商违规交房