地图找房绿城大广文澜明月楼盘评测
绿城大广文澜明月
长乐 滨海新城
住宅 113-163㎡
18000
元/m²
78
分
超90%同价位楼盘
社区品质
81分
76分
楼盘户型
86分
81分
交通出行
80分
78分
生活配套
60分
77分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是绿城大广文澜明月，位于长乐-滨海新城，数港路和郎山路交汇处西北处（福州三中旁）。该项目目前主推一期产品。
社区品质
本楼盘81分
项目共有共有499套房源，是一个小型社区。项目建筑面积9.70万平米，占地面积3.67万平米。小区绿化率为40%，绿化率比较高，绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.27个车位。小区住宅容积率为2.00，居住体验较好。楼盘开发商是福州福满园置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
福州福满园置业有限公司
物业公司
绿城物业服务集团有限公司
物业费
2.8元/㎡/月
绿化率
40%
容积率
住宅:2.0
规划户数
499户
车位比
1:1.27
楼盘户型
本楼盘86分
目前楼盘主推的户型是113平户型，3室2厅2卫1厨结构，该户型在本市在售3户型中面积较大。户型层高为2.9米，标准层高设计，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。南北通透的设计，使得室内空气流动性较好；冬暖夏凉，干燥舒适。
交通出行
本楼盘80分
3km内地铁站
7个
地铁线路
地铁6号线
最近地铁站
约273米
1km内公交站
15个
公交线路
642路、滨海14号线、640路、643路[下行]、643路[上行]、637路、638路、624路
最近公交站
约187米
楼盘到市中心路程约38.68公里，走出小区大约走678米，就能到万寿站，走1925米就能到壶井站。小区周边交通很方便，周围多个公交站：福建师大滨海附小站、人工智能中心站、东湖路公交首末站站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为福建师大滨海附小站，距离小区2108米。
生活配套
本楼盘60分
学校
19个
医院
1个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有8所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近沙尾小学，步行距离仅有956米，小区临近星宇幼儿园，步行距离仅有434米，项目周边2058米是柯尚迁公园，2.43公里是滨海体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（17）
附近楼盘评测
海湾润城Ⅱ期
11500
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 63-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
海湾润城项目占据福州新区中心地段，总建筑面积约81万平米，小区住宅容积率为1.90（仅海湾润城二期），项目拥有板块独有的全架空层社区配套，社区达尔文探索景观营地等，社区整体容积率较低，居住体验较好。建筑面积约63-142m²二至四房，为滨海开启全新的人居体验。 一期实景交付 项目一期已实景交付，实现到访交付率100%，交付触点满意度100%，品质现房，口碑有目共睹。社区空间规划上，通过“三轴”规划串联多元配套，将城市引入社区。 二期耀世盛启 项目一期高品质完美交付，给业主交份完美的答卷，赢得了市场和同行的认可。现重磅推出项目二期产品，在园林景观、架空层会所、立面风格、户型空间上，进行了全面提升。 社区设计理念以“奢逸海居，度假疗愈之旅”出发，围绕精奢、疗愈、酒店感，微度假打造整个社区，项目建筑空间与景观围合出不同大小的五大滨海度假场景，四大海岸自然花园，并融入七大海居文化技艺，不同的场景画面与功能相互区别又互相融合，形成完整的连续性情境生活体验。 社区景观规划上，设计师巧妙利用地形与植被，打造出多个层次丰富的交流空间，融合归家礼序-艺术中轴-达尔文营地等，层层递进，营造滨海理想人居，无论是晨练的老人、嬉戏的孩童，还是漫步的青年，都能在这片绿意盎然中找到属于自己的小天地，成为邻里间共享自然、交流情感的绝佳场所。 板块内首创达尔文营地儿童乐园，设计遵循“儿童友好+自然生态”设计理念，小朋友寓教于乐的概念植入到了园林景观中。从艺术场景、科普互动、社区运营三大维度，打造“一米高度看城市”的儿童友好社区 。乐园中的有松塔乐园、宝藏森林、林间树屋、松林山丘、松林集等设施，通过科普认知、阅读、亲子手工、益智乐高提升儿童体力、耐力、协作、观察力、想象力、协作能力。让孩子在家门口就能拥有一片自然天地，自由探索。 架空层景观设计以“家以外的第二客厅”为目标，以全龄段人群的社交需求为出发点，营造了五大生活场景，形成一个全维度覆盖的全龄社交空间。设计师通过空间联通、功能互融，设置五大功能模块，活力模块、儿童模块、交往模块、文化模块、服务模块满足各年龄层业主娱乐放松、邻里互动和学习成长等多场景的需要。 在立面整体风格上，选择现代简洁的公建化外立面，立面去装饰化、以简洁明了的设计手法对形体进行勾勒，彰显现代高级格调。在立面细节方面，阳台、飘窗通过大面积玻璃栏板以及贯通式百叶空间，将现代化的手法表现到极致。在入口空间、阳台、外墙等细节部位都进行过精细化设计，降低外墙渗漏和贴砖脱落风险，在华润行业领先的精工体系下，立面细部精致周到，兼顾美观与功能。在整体打造上，采取更高窗地比，户户拥有比一般住宅更多的阳光和通风面；阳台门考虑景观引入室内最大化，采用大扇的门扇，并且部分户型的主卧采用270度转角观景飘窗设计，更好地引入外部风景。
龙湖盛天江宸府
14500
元/m²
长乐 首占
住宅 89-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖盛天•江宸府位于长乐区营滨路北侧（凯歌路东侧、洋鹏路南侧），由福州元辉置业有限公司负责开发，项目规划多栋小高层、高层住宅产品计1092户，车位数约1270个。 （项目效果图） 项目为大型社区。住宅建筑面积16.09万平米，住宅占地面积5.66万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州元辉置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。我们社区总共打造14个，真正匠心打造成全年龄段、全时态一体化功能会所！通过设计城市会客厅、健身房、瑜伽室、孩童四点半课堂、儿童游乐区、小剧场、乒乓球/多功能活动区，能够满足十余个生活场景和活动状态；涵盖微健身、轻社交、邻里会、童乐园多维度满足您的日常需求！
长乐三木翡丽府
17000
元/m²
长乐 吴航
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有438套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.62万平米，住宅占地面积3.50万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.88，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州市长乐区三木置业有限公司。品牌隶属于三木集团，全国优质房企，服务有保障。
滨海金茂智慧科学城
12500
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 67-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
滨海金茂智慧科学城位于长乐区滨海新城CBD，项目规划多栋小高层、高层产品计1379户。住宅建筑面积19.54万平米，住宅占地面积84.33万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好。楼盘开发商是福州滨茂房地产有限公司，品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
榕发翰林壹号
17200
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 75-140㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
榕发翰林壹号是由福州市建设发展集团有限公司、福州市房地产开发有限公司、福州市市政建设开发有限公司三家国企强强联合倾心打造的新中式住区。住宅共有2680套房源。住宅建筑面积36.31万平米，住宅占地面积12.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
新投臻樾府
售价待定
长乐 滨海新城
住宅 99-143㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
住宅共有622套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.61万平米，住宅占地面积3.94万平米，小区每户配有1.23个车位。楼盘开发商是福州新投海新开发建设有限公司。
兰园美的云玺台
16000
元/m²
长乐 首占
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有462套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.59万平米，住宅占地面积2.66万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是福州兰美地产有限公司。品牌隶属于美的置业，全国知名房企，服务有保障。
保利招商海玥公馆
13800
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 82-125㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有916套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.67万平米，住宅占地面积4.73万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州中欣投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
迪鑫正东南山府
12800
元/m²
长乐 吴航
住宅 82-130㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有478套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.60万平米，住宅占地面积3.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福建迪鑫正东启辰置业有限公司。
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83-125㎡
均价
26638
元/m²
绿城大广文澜明月是继柳岸晓风、榕心映月、桂语映月、海棠映月后，布局福州的第五个住宅项目。 【生活配套】滨海新城生活配套日渐完备，项目临近漳江河公园，及大东海商业体，周边拥有福州三中滨海校区、滨海新城综合医院等教育、医疗资源。 【建筑风格】项目打造约2.5万平法式园林景观，规划“两线五园八景”，拥有约250㎡天幕境池；5大主题，超约2500㎡抽屉式架空层，各项内部配套丰富业主生活。
【项目信息】绿城大广文澜明月所在的长乐宗地2020拍-20号位于福州滨海新城道庆路南侧，万沙路东侧，沙壶路北侧，漳江河西环路西侧。土地用地面积36671平方米（合55.01亩）。土地用途为住宅、商业用地。地块配建一所幼儿园（12班）。 【地理位置】项目地块形状方正，邻道庆路，交通便捷。地铁6号线延伸线从地块北侧经过，设有滨海北站。与地铁6号线万寿站也相距不远。
没有10年根本就开发不起来