地图找房正荣悦珑湾楼盘评测
正荣悦珑湾
长乐 滨海新城
住宅 83-130㎡
11500
元/m²
75
分
超50%同价位楼盘
社区品质
70分
76分
楼盘户型
80分
81分
交通出行
50分
78分
生活配套
70分
77分
本楼盘
区域均值
正荣悦珑湾，位于长乐-滨海新城，江田镇人民广场与福北路交汇处。正荣悦珑湾目前主推的是四批次。
社区品质
本楼盘70分
正荣悦珑湾位于长乐市江田镇江田人民广场东南侧，福北路东北侧，属于江田镇生活圈中心。住宅共有1583套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积17.97万平米，住宅占地面积6.67万平米，每户约有0.35个车位，小区的车位紧张，建议提前咨询。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘已经竣工和交房，楼盘开发商是正荣（福州）投资发展有限公司。品牌隶属于正荣集团，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
正荣（福州）投资发展有限公司
物业公司
正荣物业服务有限公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.5
规划户数
1583户
车位比
1:0.35
楼盘户型
本楼盘80分
（复式83平户型）
（130平户型）
交通出行
本楼盘50分
1km内公交站
13个
公交线路
631路、628路
最近公交站
约318米
楼盘周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，江田广场站、江田廊桥国际饭店站、江田廊桥国际大酒店站等，满足日常出行需求最近的公交站点为江田广场站，距离小区318米。
生活配套
本楼盘70分
学校
13个
医院
1个
购物
0个
公园
7个
楼盘所在板块3公里内有6所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近长乐区江田中心小学，步行距离仅有805米，小区临近东升幼儿园，步行距离仅有672米，小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2174米是福州东湖湿地公园，2.90公里是下沙公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
伴随着“东进南下”城市发展方向的确立，滨海新城成为福州发展的另一方向。在福州市空间发展战略规划中，滨海新城是中心城区的副中心。作为正荣地产在滨海新城备受瞩目的海居之作，正荣悦珑湾得到了广泛关注。
楼盘价格
楼盘均价为11500元每平米，低于同区域长乐的住宅楼盘。
用户点评（122）
附近楼盘评测
海湾润城Ⅱ期
11500
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 63-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
海湾润城项目占据福州新区中心地段，总建筑面积约81万平米，小区住宅容积率为1.90（仅海湾润城二期），项目拥有板块独有的全架空层社区配套，社区达尔文探索景观营地等，社区整体容积率较低，居住体验较好。建筑面积约63-142m²二至四房，为滨海开启全新的人居体验。 一期实景交付 项目一期已实景交付，实现到访交付率100%，交付触点满意度100%，品质现房，口碑有目共睹。社区空间规划上，通过“三轴”规划串联多元配套，将城市引入社区。 二期耀世盛启 项目一期高品质完美交付，给业主交份完美的答卷，赢得了市场和同行的认可。现重磅推出项目二期产品，在园林景观、架空层会所、立面风格、户型空间上，进行了全面提升。 社区设计理念以“奢逸海居，度假疗愈之旅”出发，围绕精奢、疗愈、酒店感，微度假打造整个社区，项目建筑空间与景观围合出不同大小的五大滨海度假场景，四大海岸自然花园，并融入七大海居文化技艺，不同的场景画面与功能相互区别又互相融合，形成完整的连续性情境生活体验。 社区景观规划上，设计师巧妙利用地形与植被，打造出多个层次丰富的交流空间，融合归家礼序-艺术中轴-达尔文营地等，层层递进，营造滨海理想人居，无论是晨练的老人、嬉戏的孩童，还是漫步的青年，都能在这片绿意盎然中找到属于自己的小天地，成为邻里间共享自然、交流情感的绝佳场所。 板块内首创达尔文营地儿童乐园，设计遵循“儿童友好+自然生态”设计理念，小朋友寓教于乐的概念植入到了园林景观中。从艺术场景、科普互动、社区运营三大维度，打造“一米高度看城市”的儿童友好社区 。乐园中的有松塔乐园、宝藏森林、林间树屋、松林山丘、松林集等设施，通过科普认知、阅读、亲子手工、益智乐高提升儿童体力、耐力、协作、观察力、想象力、协作能力。让孩子在家门口就能拥有一片自然天地，自由探索。 架空层景观设计以“家以外的第二客厅”为目标，以全龄段人群的社交需求为出发点，营造了五大生活场景，形成一个全维度覆盖的全龄社交空间。设计师通过空间联通、功能互融，设置五大功能模块，活力模块、儿童模块、交往模块、文化模块、服务模块满足各年龄层业主娱乐放松、邻里互动和学习成长等多场景的需要。 在立面整体风格上，选择现代简洁的公建化外立面，立面去装饰化、以简洁明了的设计手法对形体进行勾勒，彰显现代高级格调。在立面细节方面，阳台、飘窗通过大面积玻璃栏板以及贯通式百叶空间，将现代化的手法表现到极致。在入口空间、阳台、外墙等细节部位都进行过精细化设计，降低外墙渗漏和贴砖脱落风险，在华润行业领先的精工体系下，立面细部精致周到，兼顾美观与功能。在整体打造上，采取更高窗地比，户户拥有比一般住宅更多的阳光和通风面；阳台门考虑景观引入室内最大化，采用大扇的门扇，并且部分户型的主卧采用270度转角观景飘窗设计，更好地引入外部风景。
龙湖盛天江宸府
14500
元/m²
长乐 首占
住宅 89-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖盛天•江宸府位于长乐区营滨路北侧（凯歌路东侧、洋鹏路南侧），由福州元辉置业有限公司负责开发，项目规划多栋小高层、高层住宅产品计1092户，车位数约1270个。 （项目效果图） 项目为大型社区。住宅建筑面积16.09万平米，住宅占地面积5.66万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州元辉置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。我们社区总共打造14个，真正匠心打造成全年龄段、全时态一体化功能会所！通过设计城市会客厅、健身房、瑜伽室、孩童四点半课堂、儿童游乐区、小剧场、乒乓球/多功能活动区，能够满足十余个生活场景和活动状态；涵盖微健身、轻社交、邻里会、童乐园多维度满足您的日常需求！
滨海金茂智慧科学城
12500
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 67-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
滨海金茂智慧科学城位于长乐区滨海新城CBD，项目规划多栋小高层、高层产品计1379户。住宅建筑面积19.54万平米，住宅占地面积84.33万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好。楼盘开发商是福州滨茂房地产有限公司，品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
榕发翰林壹号
17200
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 75-140㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
榕发翰林壹号是由福州市建设发展集团有限公司、福州市房地产开发有限公司、福州市市政建设开发有限公司三家国企强强联合倾心打造的新中式住区。住宅共有2680套房源。住宅建筑面积36.31万平米，住宅占地面积12.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
保利招商海玥公馆
13800
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 82-125㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有916套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.67万平米，住宅占地面积4.73万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州中欣投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
长乐三木翡丽府
17000
元/m²
长乐 吴航
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有438套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.62万平米，住宅占地面积3.50万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.88，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州市长乐区三木置业有限公司。品牌隶属于三木集团，全国优质房企，服务有保障。
长乐融信澜天
10000
元/m²
长乐 吴航
住宅 78-113㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有777套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.38万平米，住宅占地面积4.11万平米，小区每户配有1.22个车位。小区住宅容积率为2.31，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州市长乐区锦鹤置业有限公司。品牌隶属于融信地产，全国知名房企，服务有保障。
长乐保利阅江台
售价待定
长乐 首占
住宅 89-143㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有1336套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积20.12万平米，住宅占地面积8.29万平米，小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州中乐投资有限公司。
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141-180㎡
均价
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77-126㎡
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晋安 桂湖
95-148㎡
均价
10250
元/m²
【基础指标】项目由14栋高层住宅组成，容积率2.5，绿化率30%，规划户数1583户，规模上来看，是一个大型社区，容积率和绿化率指标尚可，在高层社区里属于居住体验可以的。车位比1:0.35，554个车位，比较低，买房要注意。 【户型产品】在售建面83-113平户型，在售楼栋D2#、D3#，处于整个社区的内侧，远离大马路，噪音影响相对低些。户型上，现主推83平复式产品，为3室2厅2卫设计。
【地理位置】正荣悦珑湾位于长乐区江田镇江田人民广场东南侧，福北路东北侧，属于江田镇生活圈。项目总占地面积约66706平方米，业态有高层住宅和商业。 【区位评判】项目用地南靠山体，北依海湾景观带，东临滨海景观带，用地周边景观资源优越。整体来看，虽然项目宣传在滨海新城，但所处的江田镇和滨海新城还有一段距离，看中滨海新城板块的，还有很多别的选择。
D5还有余房么，外地户口能买么