首开融创榕耀之城楼盘评测

首开融创榕耀之城

95 分

超90%同价位楼盘

社区品质

96分

80分

楼盘户型

95分

82分

交通出行

89分

84分

生活配套

90分

82分

本楼盘

区域均值

榕耀之城项目位于福州仓山区城峰路33号，无安置房，是一个圈层相对纯粹的住宅社区，容积率约1.3(B区)、近35%高绿化，享开阔楼间距，丰富景观。主推9-11层洋房。

社区品质

本楼盘96分 /区域均值分80

（楼盘效果图）

该项目是首开在福州开发的第二个项目，距离第一个项目首开国仕府不远。

2020年2月27日，首开以底价29.59亿元拿下宗地2020-08号仓山区螺洲城峰路南侧的轨道交通4号线螺洲车辆段出让地块，平均楼面地价10280元/㎡。占地287.85亩，容积率1.5，配建4万方限价商品房。

这幅城南的巨型地块，是一个定位TOD的项目，拥有三条交汇的地铁线路优势，但优势比较有限，下文会提到。

社区品质上，榕耀之城的一大亮点是打造成了智能社区，有多智能呢？

首先，社区内部配置智慧路牌、智慧灯杆、智慧步道等智慧装置；

其次，供周界防护、高频陌生人报警、天使之眼等安全防护系统，全方位护航社区安全；

最后，在物业服务方面，提供无感通行、智能呼梯、远程控制、门磁感应、专属APP管家等智能管家服务。

这些要素，也和项目的调性群体：年轻一代、刚需族等相匹配，有一定的吸引力。

▲社区智能化示意图

带装修

民电

民水

开发商

福州首融房地产开发有限公司

物业公司

融创物业服务集团有限公司福州分公司

物业费

2.9元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.5

规划户数

2549户

楼盘户型

本楼盘95分 /区域均值分82

（建面65平户型）

建面65平户型，整体户型狭长。入户右边即是厨房，L型厨房让空间使用率提高，餐厅和客厅相连，厨餐线设计合理，客厅南接大阳台，采光得到了充分保障，主卧自带飘窗，适合两口新婚之家入住。

（建面89平户型）

建面89平户型，整体户型方正，动静分区明显。入户右边即是厨房，L型厨房让空间使用率提高，餐厅和客厅相连，厨餐线设计合理，客厅外接朝南阳台，采光得到了保障。两间卧室朝南设计，其中主卧自带衣帽间、卫生间和飘窗，适合三口之家入住。

（建面112平户型）

建面约112平户型，户型整体方正，动线流畅合理，U型厨房，让生活更显从容，四房两卫设计也不显拥挤，舒阔的阳台面宽，让清风随时入户，享受惬意生活。

交通出行

本楼盘89分 /区域均值分84

3km内地铁站

12个

地铁线路

地铁5号线

最近公交站

约99米

地铁口国企实景房-首开融创榕耀之城

【四轨】：地铁1号线/4号线(一期开通)/5号线/F1快线(在建中)四轨交汇，串联各商圈、CBD、公建配套。

【两纵】：西侧南台大道、东侧福峡路，全线链接各处。

【两横】：三环往东魁浦大桥，环岛路往东连三江口大桥，畅享城际交通。

生活配套

本楼盘90分 /区域均值分82

学校

50个

医院

3个

购物

2个

公园

1个

▲阳光天地商业实景图

【帷幄繁华商业】社区自建总建筑面积约9000㎡商业街区，周边新天宇购物广场、阳光天地等商业，另有规划约140亩城市综合体。

【丰富教育配套】自带总建筑面积约5000㎡幼儿园，近邻仓山区第一中心幼儿园分园(规划中)、仓山实验小学分校(福州市螺洲中心小学新校区)(规划中)、螺洲中学等校，一路之隔规划九年一贯福州十九中（仓山分校）。

【优质医疗资源】市二医院南台分院(规划中) 、市一医院新院(在建中)等医疗配套。

发展规划

本楼盘92分

【南进战略桥头堡】地处福州“东拓南进”主轴仓山南，向外链接滨海新城，向内对三坊七巷老城区，承接磅礴利好。
【配套加速兑现】仓山南在新一轮的旧城拆迁改造中，板块价值愈发凸显，商业综合体、中小学等将逐步呈现。

▲“东拓南进”示意图

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

阮小平

免费服务 999+ 人

看房接待 1 人

在线咨询

用户点评（113）

有图(7) 大V点评(2) 实地看房(15) VR带看(10) 考虑看房(11) 户型点评(15) 环境不错(1) 户型(5) 交通便利(1) 轨道交通(13)

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附近楼盘评测

左海望悦地处仓山区白湖亭北园片区，位于在建中的SM广场旁，项目综合容积率1.93，居住体验良好。建筑风格上，左海望悦的建筑设计以当代高级审美为出发点，融入了国际视野和美学元素。项目采用了弧形折板、大“C”型竖向线条划分、轻盈弧线挑檐、阳台玻璃栏杆等特色设计，打造了流体当代美学立面。社区内依城市内河为分隔，分为A区和B区两大地块，A区规划了文保街区，B区为纯商品房住区，设置了大中庭景观。作为一个占地达129亩的大型社区，左海望悦的小区配套优势较为明显，社区内设有儿童游乐场、邻里交流中心、全龄活动中心等配套设施，为居民提供全方位的高品质生活体验。项目开建至今，已有部分配套实景呈现，品质可探一二。

城市之光是万科倾力打造集居住+轨道+商业+公园+休闲+娱乐为一体的TOD宽境大盘。约1.79低容积率，约36%绿化率，堪比墅区；社区还规划了、下沉艺术泳池、健身房、标准篮球场、儿童足球场、福州少有网球场等运动场地。社区后期由万科物业服务，同时打造车辆识别系统、智能天眼;社区直饮水、智慧云端物业APP等人性化科技；让关怀的温度无时不在业主左右。

榕发麓里项目是福州建发集团在金山正席版块开篇第四代作品，项目总占地11560.16㎡，总建筑面积为155285.59㎡，项目共规划户数802户，车位数1059个，项目绿化率为30%，是由福建榕发置地有限公司开发。从米兰的“垂直森林”到新加坡的“空中伊甸园”，集萃国际前沿成熟经验，结合土地属性让自然主笔，诞生出独一无二的全维森阔住区：外揽滨河景观公园，城市级归家绿茵带；内享层层叠翠、户户有花园的绿色生态四代住宅。繁华之境，邂逅绿意盎然循脉城市印记，以”榕"为灵感，设计提炼”生命之树”元素，将取意向上生长之形的线条演化出柱状建筑元素，并融合现代摩登建筑风格设计，打破传统建筑的平铺直述，打造层级丰富的建筑形象。以立体多维度生活畅想、度假式森林艺术场所打造，从景观规划到功能分区，潜心臻筑“聚合•无界”的核心空间聚场，营造沉浸式四大生活场景。 [自然生活] 疗愈系香氛静谧花园/悠然林影花岛庭院/景观渗透式架空场所森居生活理念，融入园艺疗法设计景观，流动的疏林花岛，架空层与室外景观融合，让园林更显闲情逸趣。 [儿童成长] “森林式”主题儿童乐园三大活动区打造情景式全龄儿童户外成长系统，生动有趣的户外空间，让亲子交流与儿童交友成长共融共生。 [邻里交流] 见榕聚场/印象派名仕庭院/漂浮式会客空间榕下会客厅，复刻老榕城闲适生活，定制雕塑与精品植物，漂浮式下沉卡座，“社交花园”盛载美好时光。 [礼序归家] 定制城市橱窗迎宾空间/无风雨归家连廊系统/共享入户主题花园城市级封面入口，酒店式礼宾落客空间，连廊直通入户，结合林间漫步系统，勾勒丰富宅前花园，尊享归家仪式感。

龙湖盛天景粼天著位于仓山区海峡文化艺术中心旁地铁1号线梁厝站南侧。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。品牌隶属于龙湖地产，由福州元昌房地产开发有限公司负责开发，作为全国知名房企，服务还是比较有保障的。项目规划多栋小高层住宅计1467户，是一个大型社区，共分为三个部分：北面商业地块，中间住宅一期，南面住宅二期。一期共8栋，二期共17栋，共规划1467户，龙湖物业2.8元/m²/月，其中高层精装，复式毛坯。住宅建筑面积20.23万平米，住宅占地面积7.81万平米，小区每户配有1.10个车位。小区住宅容积率为2.0，容积率较低，居住体验较好。

建总江南尚璟地处二环内老仓山，位于万达广场旁，白湖亭地铁口，板块内少有的改善大平层洋房。在景观重构，以打造酒店式度假谧境为主，将"坊巷规制"在地文化融合设计，约30%高绿化率，园林“双轴、三境、九园"布局，精心营造度假氛围；在人居重构方面，业主享受尊崇礼遇，度假酒店式归家精装酒店式双入户大堂、打造舒适归家感，采用全盘电梯配置梯控系统、视频监控系统、门禁管理系统楼宇对讲系统、电子巡更系统、周界入侵报警系统，打造极“智”科技生活。项目开建至今，多数配套已实景呈现，品质可实地感受一二。【1、户型设计，展现产品主义】首先，建总·江南尚璟打造部分产品约3.15米层高，比市面上普通住宅层高(2.9米)多出25厘米，将整个室内空间进行“PLUS”放大，也让窗外的城市/园林风光全方位展现于眼前，全面提升日常生活面的“立方”体验。其次，高使用率把更多空间留给生活。这是什么概念？以一套100㎡户型为例，现在高层使用率普遍在78%左右，实际使用面积也就是约78㎡左右，而99%使用率，实际使用面积就有约99㎡。也就是说，同样100㎡的房子，99%的使用率比其他楼盘多约21㎡，直接多出一个房间的区别。【2、真石材铺装门庭，犒赏品味】在整个总长度约30米，总高度约5.4米的社区门庭中，大面积使用品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，造价高达约4000元/㎡，纵横交错的花纹搭配深邃的绿色，让门庭像是镶嵌了宝石一般；更将门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和气质。在原有的基础上缩窄入户道路宽度，两侧释放出更多空间退让于绿化，同时汲取花园手法，打造品种多样，层次丰富的长效花境作为点景，营造赏心悦目的归家视觉体验。单元入户地面改为真石材铺装，大面积选用产自山东的夜里雪石材，丰富的花岗岩资源和先进的石材加工技术，让每一片石材保持稳定品质。【3、园林艺境之美，迭新成本体验】格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。除“双轴五境”外，社区内分布了六个丰富生活的功能性园区，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄共享社区。并在楼与楼之间的宅间花园中，增加多处高低错落的花箱和休闲外摆座椅，为居者提供林下阅读、邻里闲谈等舒适场地，丰富视觉美感和生活逸趣。都说树种是社区园林的点睛之笔。在园林植被选取上，建总·江南尚璟千山万水的树种选型、不惜成本的全冠移植、精确到厘米的植被搭配，甄选丛生朴树、香樟、冬青、榉树、乌桕、香橼、紫薇风铃木等200+棵树种和大规格乔灌木，塑造多层次的景观，保证每一个角度都自成风景。

宅以门户为冠带，宅门象征着一个家族的家风与资望。威仪中式府门，高五米，宽九米，寓意九五之尊，营造尊崇归家仪式感。中式实景园林，承袭“螺渚八景”之韵，铺呈“亭、台、流水、假山”等元素。运用框景、借景等中式造园手法，打造江南山水画。

鑫鹏凯佳回归福州，择址江南CBD板块的第一个住宅作品，品质究竟怎么样？今天为大家带来的就是凯佳江南里的详细评测，一起来看看吧。大多数福州购房者可能对凯佳这个开发上比较陌生，我们就先从这个品牌说起。鑫鹏凯佳集团源起福州，已有10余载开发建筑经验，已相继布局武汉，九江，漳州，莆田，长乐，连江等前沿城市。集团秉持“为超越而来”的理念不断打造地标精品。 2020年，鑫鹏凯佳集团回归本土发展，强调只在福州四城区拿地，并依托自身雄厚的资本实力让情怀落地，以合理速度开发建设城市精品项目。回归榕城后，鑫鹏凯佳用一年的时间，陆续拍得仓山、闽侯两个住宅用地及鼓楼的一个酒店用地，凯佳江南里是其第一个落地和开放的项目，这也让福州的购房者得以直观感受到这个“新”品牌有何魅力。 2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元竞得福州宗地2019-52号，楼面地价15283元/平方米，溢价率16.3%。须配建建筑面积15000平方米限价商品房，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目从土拍来看，虽然没有配建安置房，但是需要配建限价商品房，也就是和临近的融信玺湾一样，有人才房配建。虽然有配建存在，不过配建限价商品房总比配建安置房来的有优势。

项目位于福州仓山区南二环板块的白湖亭万达旁，项目总规划户数1433户，车位数1305个，项目共占地约76400平，建筑面积约150000平，绿化率30%，由福建榕发置地有限公司开发。

鹏湃国公馆项目位于仓山南二环郭宅历史文化街区（郭宅南路以北，郭宅以西）。项目占地面积143000平方，建筑面积214000平方。规划120户，项目绿化率25%。楼盘开发商是福建融飞翔房地产有限公司。品牌隶属于鹏湃投资，全国优质房企，服务有保障。

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