滨海金茂智慧科学城楼盘评测

滨海金茂智慧科学城

88 分

超90%同价位楼盘

社区品质

80分

76分

楼盘户型

80分

81分

交通出行

81分

78分

生活配套

80分

77分

本楼盘

区域均值

滨海金茂智慧科学城，位于长乐-滨海新城，福州市长乐区滨海新城CBD核心漳港街道沙尾下村路东1211号。滨海金茂智慧科学城目前主推的是一批次。

社区品质

本楼盘80分 /区域均值分76

滨海金茂智慧科学城位于长乐区滨海新城CBD，项目规划多栋小高层、高层产品计1379户。住宅建筑面积19.54万平米，住宅占地面积84.33万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好。楼盘开发商是福州滨茂房地产有限公司，品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

福州滨茂房地产有限公司

物业公司

中化金茂物业管理（北京）有限公司福州分公司

物业费

2.5元/㎡/月

绿化率

30%

容积率

住宅:2.2

规划户数

1377户

车位比

1:1.1

楼盘户型

本楼盘80分 /区域均值分81

以上为建面139平户型和样板间。

（建面109平户型）

（建面89平户型）

（建面78平户型）

（建面67平户型）

交通出行

本楼盘81分 /区域均值分78

3km内地铁站

7个

地铁线路

地铁6号线二期

最近公交站

约107米

滨海金茂智慧科学城位于长乐区滨海新城CBD，具体来看，项目北接机场高速通道，南接滨江滨海路，西衔东南快速通道，可通往福州市区。

交通来看，

四港：空港——长乐国际机场（含二期）、海港——松下港邮轮码头、陆港——福州高铁东站、数字信息港。

四轨：滨海快线（在建）、福州地铁6号线。

七线：专属滨海新城的7条定制公交目前已全面开通，可以到达福州各大城区。

生活配套

本楼盘80分 /区域均值分77

学校

10个

医院

1个

购物

0个

公园

0个

商业：外享海峡青少年活动中心、邮轮码头、会展中心、行政服务政务等丰盛城市。

教育：融侨赛德伯双语学校、东湖中学、天津-新加坡联合国立大学等。

医疗：空港医院、复旦大学附属医院——华山医院（在建中）、和睦家妇幼医院（在建中）。

公园：200亩CBD中央公园、450亩滨海公园、2公里海岸线风光、5公里长漳江河公园等。

开发商官方顾问

直属开发商

售楼处接待

非经纪人

不赚差价

卓越

免费服务 65 人

在线服务年限 4~5年

在线咨询

张海东

免费服务 64 人

看房接待 1 人

在线咨询

用户点评（59）

有图(10) 大V点评(2) 实地看房(16) VR带看(4) 考虑看房(7) 户型点评(12) 轨道交通(3)

PuPtvmI 自行到访

什么设施都有，就是缺人，没有人，外卖，超市，餐馆都做不起来

05-02
n***t 自行到访

项目还是很不错的，就是位置远了些，可圈可点

05-01
n***t 自行到访

楼盘还不错，未来的发展应该挺好

05-01

附近楼盘评测

海湾润城项目占据福州新区中心地段，总建筑面积约81万平米，小区住宅容积率为1.90（仅海湾润城二期），项目拥有板块独有的全架空层社区配套，社区达尔文探索景观营地等，社区整体容积率较低，居住体验较好。建筑面积约63-142m²二至四房，为滨海开启全新的人居体验。一期实景交付项目一期已实景交付，实现到访交付率100%，交付触点满意度100%，品质现房，口碑有目共睹。社区空间规划上，通过“三轴”规划串联多元配套，将城市引入社区。二期耀世盛启项目一期高品质完美交付，给业主交份完美的答卷，赢得了市场和同行的认可。现重磅推出项目二期产品，在园林景观、架空层会所、立面风格、户型空间上，进行了全面提升。社区设计理念以“奢逸海居，度假疗愈之旅”出发，围绕精奢、疗愈、酒店感，微度假打造整个社区，项目建筑空间与景观围合出不同大小的五大滨海度假场景，四大海岸自然花园，并融入七大海居文化技艺，不同的场景画面与功能相互区别又互相融合，形成完整的连续性情境生活体验。社区景观规划上，设计师巧妙利用地形与植被，打造出多个层次丰富的交流空间，融合归家礼序-艺术中轴-达尔文营地等，层层递进，营造滨海理想人居，无论是晨练的老人、嬉戏的孩童，还是漫步的青年，都能在这片绿意盎然中找到属于自己的小天地，成为邻里间共享自然、交流情感的绝佳场所。板块内首创达尔文营地儿童乐园，设计遵循“儿童友好+自然生态”设计理念，小朋友寓教于乐的概念植入到了园林景观中。从艺术场景、科普互动、社区运营三大维度，打造“一米高度看城市”的儿童友好社区。乐园中的有松塔乐园、宝藏森林、林间树屋、松林山丘、松林集等设施，通过科普认知、阅读、亲子手工、益智乐高提升儿童体力、耐力、协作、观察力、想象力、协作能力。让孩子在家门口就能拥有一片自然天地，自由探索。架空层景观设计以“家以外的第二客厅”为目标，以全龄段人群的社交需求为出发点，营造了五大生活场景，形成一个全维度覆盖的全龄社交空间。设计师通过空间联通、功能互融，设置五大功能模块，活力模块、儿童模块、交往模块、文化模块、服务模块满足各年龄层业主娱乐放松、邻里互动和学习成长等多场景的需要。在立面整体风格上，选择现代简洁的公建化外立面，立面去装饰化、以简洁明了的设计手法对形体进行勾勒，彰显现代高级格调。在立面细节方面，阳台、飘窗通过大面积玻璃栏板以及贯通式百叶空间，将现代化的手法表现到极致。在入口空间、阳台、外墙等细节部位都进行过精细化设计，降低外墙渗漏和贴砖脱落风险，在华润行业领先的精工体系下，立面细部精致周到，兼顾美观与功能。在整体打造上，采取更高窗地比，户户拥有比一般住宅更多的阳光和通风面；阳台门考虑景观引入室内最大化，采用大扇的门扇，并且部分户型的主卧采用270度转角观景飘窗设计，更好地引入外部风景。

龙湖盛天•江宸府位于长乐区营滨路北侧（凯歌路东侧、洋鹏路南侧），由福州元辉置业有限公司负责开发，项目规划多栋小高层、高层住宅产品计1092户，车位数约1270个。（项目效果图）项目为大型社区。住宅建筑面积16.09万平米，住宅占地面积5.66万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州元辉置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。我们社区总共打造14个，真正匠心打造成全年龄段、全时态一体化功能会所！通过设计城市会客厅、健身房、瑜伽室、孩童四点半课堂、儿童游乐区、小剧场、乒乓球/多功能活动区，能够满足十余个生活场景和活动状态；涵盖微健身、轻社交、邻里会、童乐园多维度满足您的日常需求！

住宅共有438套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.62万平米，住宅占地面积3.50万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.88，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州市长乐区三木置业有限公司。品牌隶属于三木集团，全国优质房企，服务有保障。

榕发翰林壹号是由福州市建设发展集团有限公司、福州市房地产开发有限公司、福州市市政建设开发有限公司三家国企强强联合倾心打造的新中式住区。住宅共有2680套房源。住宅建筑面积36.31万平米，住宅占地面积12.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。

住宅共有622套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.61万平米，住宅占地面积3.94万平米，小区每户配有1.23个车位。楼盘开发商是福州新投海新开发建设有限公司。

住宅共有462套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.59万平米，住宅占地面积2.66万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是福州兰美地产有限公司。品牌隶属于美的置业，全国知名房企，服务有保障。

住宅共有916套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.67万平米，住宅占地面积4.73万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州中欣投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。

住宅共有478套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积7.60万平米，住宅占地面积3.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福建迪鑫正东启辰置业有限公司。

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