地图找房保利招商海玥公馆楼盘评测
保利招商海玥公馆
长乐 滨海新城
住宅 82-125㎡
13800
元/m²
83
分
超70%同价位楼盘
社区品质
81分
76分
楼盘户型
85分
81分
交通出行
95分
78分
生活配套
70分
77分
本楼盘
区域均值
保利招商海玥公馆，位于长乐-滨海新城，万沙路与朗山路交叉口北侧。保利招商海玥公馆目前主推的是六批次。
社区品质
本楼盘81分
住宅共有916套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.67万平米，住宅占地面积4.73万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州中欣投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
毛坯
民电
民水
开发商
福州中欣投资有限公司
物业公司
招商局物业管理有限公司
物业费
2.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.0
规划户数
914户
车位比
1:1.12
楼盘户型
本楼盘85分
户型层高约为2.9米，标准层高设计。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
| 面积(㎡) | 开间(m) | 进深(m) | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 23.2 | 4.81 | 4.82 |
| 餐厅 | 11 | 2.43 | 4.82 |
| 儿童房 | 10 | 3.37 | 2.96 |
| 主卧 | 18.2 | 5.22 | 3.78 |
| 次卧 | 11.3 | 3.39 | 3.34 |
| 厨房 | 6.3 | 2.59 | 2.43 |
| 卫生间 | 4.7 | 2.59 | 1.8 |
| 主卧卫生间 | 4.6 | 1.85 | 2.53 |
*开间/进深：一个房间的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型设计1条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。
主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘95分
3km内地铁站
8个
地铁线路
地铁6号线
最近地铁站
约339米
1km内公交站
18个
公交线路
642路、640路、624路
最近公交站
约206米
楼盘到市中心路程约38.3公里，小区周边3公里内，有1条轨交线，是地铁6号线，方便各位住户日常出行。走出小区大约走339米，就能到轨交站:万寿,走647米就能到轨交站:万沙·滨海三中。小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，武夷书香名邸(南)等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为武夷书香名邸(南)，距离小区206米。
生活配套
本楼盘70分
学校
18个
医院
1个
购物
0个
公园
1个
楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近福州市滨海新城实验幼儿园，步行距离仅有891米。小区临近福州群众路小学(滨海校区)，步行距离仅有906米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边2.0公里是柯尚迁公园,是片区板块内的生态氧吧。
用户点评（35）
附近楼盘评测
龙湖盛天江宸府
14500
元/m²
长乐 首占
住宅 89-183㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
龙湖盛天•江宸府位于长乐区营滨路北侧（凯歌路东侧、洋鹏路南侧），由福州元辉置业有限公司负责开发，项目规划多栋小高层、高层住宅产品计1092户，车位数约1270个。 （项目效果图） 项目为大型社区。住宅建筑面积16.09万平米，住宅占地面积5.66万平米，小区每户配有1.16个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州元辉置业有限公司。品牌隶属于龙湖地产，全国知名房企，服务有保障。我们社区总共打造14个，真正匠心打造成全年龄段、全时态一体化功能会所！通过设计城市会客厅、健身房、瑜伽室、孩童四点半课堂、儿童游乐区、小剧场、乒乓球/多功能活动区，能够满足十余个生活场景和活动状态；涵盖微健身、轻社交、邻里会、童乐园多维度满足您的日常需求！
海湾润城Ⅱ期
11500
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 63-142㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
海湾润城项目占据福州新区中心地段，总建筑面积约81万平米，小区住宅容积率为1.90（仅海湾润城二期），项目拥有板块独有的全架空层社区配套，社区达尔文探索景观营地等，社区整体容积率较低，居住体验较好。建筑面积约63-142m²二至四房，为滨海开启全新的人居体验。 一期实景交付 项目一期已实景交付，实现到访交付率100%，交付触点满意度100%，品质现房，口碑有目共睹。社区空间规划上，通过“三轴”规划串联多元配套，将城市引入社区。 二期耀世盛启 项目一期高品质完美交付，给业主交份完美的答卷，赢得了市场和同行的认可。现重磅推出项目二期产品，在园林景观、架空层会所、立面风格、户型空间上，进行了全面提升。 社区设计理念以“奢逸海居，度假疗愈之旅”出发，围绕精奢、疗愈、酒店感，微度假打造整个社区，项目建筑空间与景观围合出不同大小的五大滨海度假场景，四大海岸自然花园，并融入七大海居文化技艺，不同的场景画面与功能相互区别又互相融合，形成完整的连续性情境生活体验。 社区景观规划上，设计师巧妙利用地形与植被，打造出多个层次丰富的交流空间，融合归家礼序-艺术中轴-达尔文营地等，层层递进，营造滨海理想人居，无论是晨练的老人、嬉戏的孩童，还是漫步的青年，都能在这片绿意盎然中找到属于自己的小天地，成为邻里间共享自然、交流情感的绝佳场所。 板块内首创达尔文营地儿童乐园，设计遵循“儿童友好+自然生态”设计理念，小朋友寓教于乐的概念植入到了园林景观中。从艺术场景、科普互动、社区运营三大维度，打造“一米高度看城市”的儿童友好社区 。乐园中的有松塔乐园、宝藏森林、林间树屋、松林山丘、松林集等设施，通过科普认知、阅读、亲子手工、益智乐高提升儿童体力、耐力、协作、观察力、想象力、协作能力。让孩子在家门口就能拥有一片自然天地，自由探索。 架空层景观设计以“家以外的第二客厅”为目标，以全龄段人群的社交需求为出发点，营造了五大生活场景，形成一个全维度覆盖的全龄社交空间。设计师通过空间联通、功能互融，设置五大功能模块，活力模块、儿童模块、交往模块、文化模块、服务模块满足各年龄层业主娱乐放松、邻里互动和学习成长等多场景的需要。 在立面整体风格上，选择现代简洁的公建化外立面，立面去装饰化、以简洁明了的设计手法对形体进行勾勒，彰显现代高级格调。在立面细节方面，阳台、飘窗通过大面积玻璃栏板以及贯通式百叶空间，将现代化的手法表现到极致。在入口空间、阳台、外墙等细节部位都进行过精细化设计，降低外墙渗漏和贴砖脱落风险，在华润行业领先的精工体系下，立面细部精致周到，兼顾美观与功能。在整体打造上，采取更高窗地比，户户拥有比一般住宅更多的阳光和通风面；阳台门考虑景观引入室内最大化，采用大扇的门扇，并且部分户型的主卧采用270度转角观景飘窗设计，更好地引入外部风景。
滨海金茂智慧科学城
12500
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 67-139㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
滨海金茂智慧科学城位于长乐区滨海新城CBD，项目规划多栋小高层、高层产品计1379户。住宅建筑面积19.54万平米，住宅占地面积84.33万平米，小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好。楼盘开发商是福州滨茂房地产有限公司，品牌隶属于中国金茂，全国知名房企，服务有保障。
绿城大广文澜明月
18000
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 113-163㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
项目共有共有499套房源，是一个小型社区。项目建筑面积9.70万平米，占地面积3.67万平米。小区绿化率为40%，绿化率比较高，绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.27个车位。小区住宅容积率为2.00，居住体验较好。楼盘开发商是福州福满园置业有限公司。品牌隶属于绿城集团，全国知名房企，服务有保障。
保利招商海玥公馆
13800
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 82-125㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有916套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积12.67万平米，住宅占地面积4.73万平米，小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州中欣投资有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
榕发翰林壹号
17200
元/m²
长乐 滨海新城
住宅 75-140㎡
楼盘评分
超10%同价位楼盘
榕发翰林壹号是由福州市建设发展集团有限公司、福州市房地产开发有限公司、福州市市政建设开发有限公司三家国企强强联合倾心打造的新中式住区。住宅共有2680套房源。住宅建筑面积36.31万平米，住宅占地面积12.60万平米，小区每户配有1.13个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。
长乐三木翡丽府
17000
元/m²
长乐 吴航
住宅 89-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有438套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.62万平米，住宅占地面积3.50万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.88，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是福州市长乐区三木置业有限公司。品牌隶属于三木集团，全国优质房企，服务有保障。
兰园公馆
25000
元/m²
长乐 吴航
住宅 225-270㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
住宅共有71套房源。住宅建筑面积2.59万平米，住宅占地面积0.22万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，楼盘开发商是福州兰瑞地产有限公司。
楼盘推荐
在售
建总江南尚璟
仓山 老仓山
115-175㎡
均价
31000
元/m²
在售
榕发揽湖
晋安 东二环
77-126㎡
均价
30000
元/m²
在售
龙湖盛天景粼天著
仓山 三江口
75-135㎡
均价
14999
元/m²
在售
国贸建发保利悦湖
闽侯 上街
79-120㎡
均价
15500
元/m²
在售
海湾润城Ⅱ期
长乐 滨海新城
63-142㎡
均价
11500
元/m²
在售
保利海丝居艺小镇和光屿湖
闽侯 甘蔗
89-125㎡
均价
4800
元/m²
在售
凯佳江南江南里
仓山 江南CBD
45-130㎡
均价
19250
元/m²
在售
鹏湃国公馆
仓山 南二环
116-420㎡
均价
19888
元/m²
在售
象屿金地世界江湾
马尾 马尾城区
77-113㎡
均价
12500
元/m²
在售
恒荣广场
长乐 滨海新城
60-105㎡
均价
6000
元/m²
在售
福州滨江左岸
仓山 帝封江
66-116㎡
均价
18500
元/m²
在售
万科云城
仓山 三江口
30-84㎡
均价
8888
元/m²
在售
金地五四领峯
晋安 五四北
65-89㎡
均价
15000
元/m²
在售
碧桂园正荣阳光城悦江湾
马尾 马尾城区
107-112㎡
均价
7388
元/m²
在售
中交中梁星海天宸
仓山 三江口
63-111㎡
均价
14000
元/m²
前几天过去看了一下，目前学校还没说清楚，位置还不错，旁边有地铁也有医院，生活还算方便
整体还不错，长乐的天气和环境比市区还算舒服，夏天过来吹吹海风，住一段时间还是挺不错的
保利没有学校可以读这就是一大败笔，小区没有人车分流！要入手的三思再三思！